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沃伦·巴菲特一向以“股神”的称号被人们所熟知,但之后他估计又要多一个“地产大亨”的称呼了。因为,他现在已摇身一变,成了美国第二大房产经纪人。

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在世界500强排名第8的投资公司:伯克希尔·哈撒韦,今年的致股东公开信中,巴菲特提到,早在2000年通过收购HomeServices当时所属的美国中部能源公司(即现在的伯克希尔·哈撒韦能源公司)的多数股权,而强势进军房地产经纪领域。一开始,巴菲特自身并未放过多的精力于此,但HomeServices却在前几年不断给他惊喜:房地产经纪人数逐渐增加,到了2016年底,HomeServices已是全美第二大房地产经纪公司,仅次于龙头公司Realogy。

而在今年,HomeServices仍在茁壮成长。收购了业内第三大地产公司Long and Foster、排名12位的Houlihan Lawrence以及Gloria Nilson,增加了12300名房产经纪人,将总数提升至40950人。在美国房产销售方面,HomeServices已经接近领先地位,“双边”销售额(如果公司同时代表买家和卖家,交易的美元价值将被计算两次)达到1270亿美元

尽管2018年这几个月全美新屋销售并不算火热,住房供应也较为稳定,但规律显示,新年前后的房屋销售都会遇冷,但最佳的房屋出现往往都在春季,库存量最大的时候往往是6-8月,但这时候很可能你的“Dream House”或许已经被买走了(详情请戳:“数据 谁说外国人不爱买房“)。而且数据显示,2017年12月,可获得信贷指数(mortgage credit availability index)上升到最近7年新高,达182.9,表明在美国获得抵押贷款变得更容易。就是这个指数,给巴菲特看好美国楼市提供了主要的数据支撑。

其实,巴菲特在近几年内,已多次用实际行动表明投资房地产市场正当时:

2017年8月, 在专访中,巴菲特认为在2008年经济危机以后,整个房地产行业正在逐步走强,特别是2015年趋势更为明显。目前美国人口增长最终会转变为房屋需求,而且新的趋势是租房的比例正在增长。

另外,巴菲特早在2015年第三季度,就斥资1亿美元买入塞雷特基房地产投资信托基金(REITs),购得8%的公开发行股份。买入后半年内,该地产信托基金为巴菲特带来了30%的总回报。当时正值市场担忧美联储加息时刻,REITs都在大幅下跌,巴菲特也是趁机“抄底“。

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“地产大亨”巴菲特持续不断地进行着与房地产相关的投资,释放出的信号再明确不过,可能他看到楼市的前景是一片光明。那么,我们可否站在他的肩膀上,一窥未来的曙光,再一起与巴菲特投资美国楼市,共享收益呢?

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