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英国是教育大国,并由此衍生了与此相关的学生公寓投资。利物浦、利兹、曼切斯特这些城市都是学生公寓投资最热门的城市。英国最佳投资学生公寓,排行第一的利物浦,经过了近几年的发展,学生公寓变得越来越多,这个时候还有投资的意义么?

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首先说一下,利物浦为什么是最佳的学生公寓投资城市。


利物浦是一个非常具有艺术和学术氛围的城市,因此吸引大量的人才到此求学,不完全统计,利物浦每10个人里面就有1个人是学生。


利物浦5所知名大学的学生总人数约为7万,而学校官方提供的数据仅1万左右,供需严重不平衡,产生巨大的寻利空间,自然就是投资的最佳地。

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既然利物浦学生公寓投资已经火起来了,现在跟风,还来得及么?


就英国整体而言,住房还是比较紧缺的。今年3月份,英国政府甚至批了3亿英镑预算,协助开发商建房子,加速房子的供应。利物浦的学生公寓也同样供不应求。


利物浦的学生的增长速度非常快!利物浦大学2015年,学生数是24,7752016/17学年的学生人数是27,070,增加了近3000名学生,增长速度是9.26%,开发商的建房子速度是远远跟不上的,学生公寓的价格与租金也是不断增长。而且中英关系进一步发展,来自中国的留学生一定会原来越多。


有时候跟风投资不失为一件顺势而为的事情。

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学生公寓的包租回报有没有保障?


学生公寓的净回报一般高达7%-10%,比国内很多理财产品的回报都要高,所以不少人担心,高回报是不是等同于高风险。学生公寓投资回报取决于地段以及物业管理。


拿世居目前卖得很火的学生公寓--Natex分析。该项目距离利物浦大学1公里左右,地段非常优质,物业管理公司是本土连锁品牌企业 CRM Students ,这两方面都非常靠谱,项目投资回报是9%,即如果购入8万英镑的单元,每年的净收益是7200英镑。

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业主收益这么高,物业公司能赚钱么?


花花分析了利物浦大学附近的学生公寓租金情况,一套设备新颖的学生公寓,租金高达800英镑/月,而旧公寓的租金也是至少500英镑/月。


预计 Natex 总价8英镑的单元,月租金700英镑,物业公司可以收到的租金为8400英镑,支付业主收益7200英镑,还有1200的收入,这个项目共566套房型,单单是管理收入近68万英镑(利物浦的人均收入约3万英镑),物业公司的收入还是不错的,不用担心物业公司经营不善,倒闭的问题。

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利物浦学生公寓适合做长期的投资,如果追求长期稳定收入。

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