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今天小月亮提前跟大家分享一下英国买房的税费问题。对比美国每年都需要交房产税来说,英国对置业投资的政策非常友好,持有成本非常低。体买房过程和持有过程的税费如下:


 印花税 

无论新房二手房,交易过程都需要缴纳印花税,采用的是阶级累计方式计算。为了帮助首次置业者,实现居者有其房,首套自住的印花税比较低,二套以及用以出租的房屋,印花税比较高,具体税率见下文。


 律师费 

跟中国买房交易不一样,英国规定无论是一手房还是二手房,交易都必须通过双方律师完成。

律师费随购买方式的复杂度和房产价值的升高而升高。

聘用律师之前,先要一份他们的价格清单。律师费用由各家律师事务所决定,也由帮您代理的房型决定,一般几百英镑到几千英镑不等。清楚他们的明细收费后,付给您选择的律师一个定金,几百英镑到一千英镑不等,对方就会接受您的代理,开始他们法律程序的操作。


 文件费 

文件费一般来说包括当地调查费、土地局注册费、银行转账费用等,都在几十到几百英镑之间,非常琐碎的一些费用。

 

 房费 

英国购房一般是阶段性付房费,首付10-30%不等,交房前一个月交齐尾款,首付款在交房前一般会有2-4%的利息。如果你需要贷款,则还有贷款的费用。

 

 地租 

大概每年25英镑到几百英镑不等,很小的一笔。

 

物业费 

每个小区的物业费不一样,新房的物管费往往高于二手房,配套越齐全,物业费也会越高。

 

 房屋保险 

常见的保险有Content保险、建筑保险、租金保险等,一般几百到几千英镑不等。这个根据个人的需求,需要保的范围,金额和内容,考虑是否需要,市挑性价比高的靠谱的就好。 

 

可能你也听说过,英国交易时候的印花税比较高,是的,它是交易时候的大头,不过相对于香港高达15%起步的印花税,澳洲外国投资者12%的印花税,英国的印花税还是相当友好的。

 

以世居位于北伦敦的一个酒店公寓Emblem,假设一套单元25万英镑,计算交易的成本以及持有的成本( Emblem 是包租项目,实际持有成本为0)。

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