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在美国第一次购房是件非常令人兴奋的事情,在这种情绪下,很容易被房子的外观和建设所蒙蔽从而做出草率决定,比如:漂亮的花岗台面、硬木地板、带围栏的后院等等。


在目前房地产市场竞争更大的环境之下,能够购买到最理想的房屋,可能是一件很艰巨的事情。对于首次置业人士来说,如果做错了一步,可能会后悔一生。9项首次购房时最常犯的错误,希望对大家有所帮助

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1.  超出预算


每个首次购房者都有这样的感受,比如:“我的预算是买40万的房子,但那个45万的看起来更令人喜欢。人们总是想要他们负担不起的东西,也总有这样的房产经济人非要说服人们去买不属于他们档次的东西,所以“首次购房失败最主要的原因就是不严格按照预算购买。”


2、未淮备好在现金市场中竞争


并不是每个房地产市场所具有的竞争力和昂贵的价格能够与纽约、洛杉矶和三藩市湾区相比。这些地区的住房价格过高,远远超出供求,最常见的是以现金收购交易。不过,考虑到未来几年,业界预期抵押贷款利率和住房价格将继续上涨,对于淮备置业的人士来说,提早做出财政的淮备是十分重要的。购房者必须做出最快的决定,因为市场不断地升温,而较低价房屋的销售时间很快。资深房产顾问说,很多首次置业的人士都很急躁,但是,购买房子如同找工作。都需要时间来淮备。因此,当理想的物业出现时,就应及时下手,以免错失良机。


3、过度相信网上贷款的资讯


虽然许多信贷顾问和财务顾问也提议买家上网查核按揭问题,可以查看所购买的城市和县的资料,是否有资格获得VA贷款和FHA贷款,但是,直接与贷款人会谈可以更加清楚明白到贷款的过程。这个过程可以根据买家的资格,抵押贷款公司的运作和当前的市场经济而有所不同。根据会计师事务所的一项调查,虽然有一半的借款人声称掌握基本的贷款条件和条款,但是,还是有近一半人表示误解了有关的费用,条款和业权的费用。因此,与不同的信贷顾问交谈,才能感受到相似类型的贷款之间的差异。有的公司不会收取手续费,但是,随后的利率较高。”所以请您擦亮双眼,多咨询多看,千万不要为了蝇头小利而被欺骗。


4、过度相信网上列出的房屋价值


当上网查看房屋价值和街区时,不同房地产网站的资讯,例如Zillow和Trulia,给购房者的房屋价值出现错觉。如果买家在网上看到的财产价值为110万美元,然而,其实际的市场价值为130万美元,这将会造成财政损失。因此,应该花更多时间与了解市场或多和专业人士交谈,才能够准确得悉每一天的市场价格。其次,驾车巡视周围的居民区,也是一个不错的做法。有些房屋可能被其他建筑物遮挡,变成较黑暗的街区,那就更不值钱。


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5、为等待更优惠的利率拖延购买进程


美国信用社协会负责经济学和统计学的副总裁迈克·申克指出,如今3%的可调利率正处在最低点。如果真的打算买房,可以要求贷款公司提供可调利率贷款,而非固定利率贷款。


6、缺乏长远思考


搜索新房子时,买房者很容易得意忘形,并且忽略一些关键资讯,例如房屋所在社区,当地未来发展和房屋再出售的价值等。作为一名初次购房者,短期内再次出售房子很可能不是考虑重点,但应当加以考虑。购买第一处房产时,您要确定,万一自己的计划发生变化,您能在5年内轻松的把它卖掉。尽量避免购买那些超级漂亮或者古怪的房子,除非您在经济上十分宽裕,能够负担的起这些额外的费用。您还需要考虑购买某处房产的长远影响,如果房屋所在社区正处在重新开发的阶段,房屋可能会在近期升值。如果您时怀着升值愿望购买一些较为老旧的房屋,那么,您就要为这项投资承担一定的风险。


7、作出情绪化决定


尽管房屋适合与否取决于个人喜好和承受能力,但是在签署购房合同前,购房者需要把情绪和决策分割开。仅仅因为喜欢房子的建筑风格就忽视发霉的地下室或者吱吱嘎嘎的地板会让买家在未来花很多冤枉钱。花点时间进行仔细计算,并且为每一处房产列出优缺点,用一种客观理性的办法来作出购房决策。请记住,无论是房产经济还是亲自上阵的房主,都会运用各种行销策略向潜在买家推销房产。这时,请您多听取不同意见,但也需要做好功课,这样才能确保自己在未来几年内都会对将要购买的房子感到满意。


 8、忽视隐藏费用


除了月供外,购房者还需要考虑房屋维护、设施和房产税等费用。如果买的是老旧房屋,很可能最终需要花钱进行维修和翻新。此外,还需要考虑房屋维护和房产税等额外支出。房贷商或者房地产中介不一定会提供这类资讯,因此,购房者需要自己搜寻此类支出的资讯,可以让验房师提供一张近期需要处理的已有或潜在问题清单,还可以考虑谘询本地区的装修专家或者建筑师,为可能的翻修和房屋改善计划估价。此外,不要忽视搬家成本,买房者可能还需要购买额外的家具来布置更大的生活空间。


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9、期望房屋将来会增值


许多首次购房人士投入毕生积蓄,希望将来5至7年之后,再出售房屋以赚取更大的利润。专业经济学人士分析说:“2000年期间,很多人因此而损失惨重。当然,如果购房的金钱相当于支付房租,这可以是很大的保值资产。”事实上,购买房子之后,有大量的金钱投资,从修剪草坪到紧急维修等,这些费用有可能比租屋更为昂贵。


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