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今年3月起,全国各省市地区的限购、限贷、限售,严苛政策管控国内楼市,但是市场上的资金必定要寻找新出口。房产一直都是抗通胀和保值的理财首选。在国内市场骑虎难下的时刻,战场开始转战海外,从国内房地产开发企业到普通的投资者,从公众人物到各大明星,中国资本正兴起一轮投资海外房地产热潮。


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英国成为海外投资新风尚

美国利率上涨、香港经济下滑,据国际金融服务公司摩根士丹利预估,香港的房地产市场将会出现九年以来的首次下降,预测跌幅将高达5%。在这种国际形势下,近阶段已成为大热投资地的英国在海外置业领域异军突起。不仅频频发生的各类政治事件没能影响其稳定而坚挺的地产市场,最重要的是,英国面临着房屋市场严重供不应求的局面。住房是他们最为迫切的刚需。

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只租不买的千禧一代


过去100年,英国成功地使住房拥有率平等化。这意味着,与其他国家不同,英国从来无需怀疑租房的合理性。按揭购房出租已重新定义住宅地产;原先的房产是为了家庭及后代或自己拥有而设计和建造,而如今的新一代人却更看重租赁物业。过去十年,租赁房屋的需求以每个月增长17,500个单位。如今,英国的私人住宅行业蓬勃发展,约60%的年轻一代选择在2025年之前租赁房屋,他们将组成720万家庭,不计划购房,希望住在提供现代生活方式的住宅中。


面对英国人喜欢租房的生活方式,其租房市场也面临巨大缺口和日益增长的需求。而在这其中,除英国本国的年轻群体之外,日益庞大的留学生市场力量不可小窥。

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中国留学生热衷英国  房地产市场潜力巨大

教育部数据显示,2016年度我国出国留学人员总数为54.45万人,平均每年同比增长约10%,其中低龄留学生占一半以上。英国因其经典英式传统教育的传承,使其成为低龄留学国家的首选;选择留学英国的总人数为89540人,约占英国全部国际留学生的38%,中国已然成为英国第一留学生生源国,英国也成为中国学生留学海外的第二目的地。


随着近年来英国留学不断在人数上的增加,出国年龄也在不断的降低。不少精明的国人注意到了英国房地产市场的广阔前景,利用房产投资来实现"以房养学"。于是乎"以房养学"的模式逐渐掀起了英国置业乃至海外置业的热潮。

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而对于在英国学习的学生而言,拥有一套交通便利的公寓房,即不用待在拥挤吵闹的学校宿舍里,也不用将就条件简陋的合租房。不需要时刻提防突然破门而入的宿管,也不用担心黑心坑人的中介和房东。


根据实际的调研和理论分析,“以房养学”所产生的效益是非常大的。最直接的影响就是可以减轻留学费用负担,从花钱租房转为投资收益,既可省去留学期间的房屋租金,也可将剩余房屋的租金用以生活费用。而且在学业结束后这套房子还能作为不动产长期持有。实现双赢!



英国同样盛行“学区房”

据悉,英国提供免费公立中小学教育,所以英国也盛行所谓的“学区房”,即只有住在学校周边特定区域内的居民孩子才有资格入读当地的公立学校。一些较受欢迎的学校直接影响了周边房屋的售价。据统计,全英最好的中学,其周边房价要高出邻居地段25%之多。

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和中国一样,英国的公立学校也是按区域划分,就近入学的。“学区”在英语里叫做school catchment areas,这个区域有些可以非常非常小——即便同一个地段,在学校的不同侧边的房子,价格都可能有天壤之别,因此在英国,隔一条马路的房价都大不相同,这句话一点也不夸张。数据统计,在全英前50所最好的学校1英里之内的房屋价格,比同个区域的房屋价格平均高出16%

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