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   人民币海外贬值小分队,迎来最后一弹啦。

没想到,还是有蛮多小伙伴问去海外买房这件事的。

先抱个大腿~

其实,我们早已买遍了“全世界”。

澳大利亚悉尼,有1/4的房子是我们买的;

加拿大温哥华,五年来房价涨了57%主要也是靠我们;

美国德克萨斯州,我们也在寻求合适的机会……


据统计,15年我们仅投资海外地产,就花了300亿,比09年增加了50倍(数据来源:莱坊)

的确,最近身边有越来越多朋友开始去海外买房,除了过去土豪的常见选择欧美国家,也有去日本,甚至更多人也能承受的东南亚国家。

目前来看海外买房这件事,也离我们生活越来越近了。

不过国内买房都有很多需要注意的,海外买房更是容易踩坑。被坑的例子,我也听了不少。

这个专业的话题,我特意邀请了美新移民的朋友,本身就有多年海外房产投资经验,从零开始聊聊海外房产投资。

具 体 聊 聊


01 . 明确目标

和我们不少投资相似的,我们首先要想的问题还不是投什么,而是为什么投资。

其实,海外买房的原因不同,投资方向和注意的要点会很不同。一般来说,我们海外买房会有5种投资。

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1)为了纯投资

眼看人民币不断贬值,我们就越有让资金出海投资的冲动。但不像其他海外投资渠道,买房往往数目不小。

首先要保证弹药够充足:买房不是一次性的支出,后续还需要还贷款、付管理费,是一场持久战。

此外,还得有精力:买来之后,我们要考虑租出去的回报以及当地房产的价格变动

尤其是涉及到投资转手,除了考虑该房产所处地区的不动产价格趋势,如果要出手又会产生哪些费用受什么样的政策约束?都是非常应该考虑的。


2)为了教育

提到教育, 是不是一下就想到了北京的学区房?几十万一平,天价~

那国外的情况,是不是会好一些呢?

其实,和国内一样,国外好学校周边的房子,也是投资热点,房价也很高,而且近年来上涨幅度相对较大。

因为多以孩子就读的学校相关,交通和生活的便利度是考虑的首要因素,另外,针对不同年龄的孩子,对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。


3)为了养老

随着生活品质的不断提升,这也催生出了一类新投资——对退休后生活享受的房产投资的需求。

这类投资就会对环境要求较高,除了自认风光和人文关怀外,还应考察当地医疗条件生活便利度,以及房屋设计等是否适合中老年人使用,以及因人而异的语言、文化、饮食等配套服务等是否适宜。


4)为了度假

这类房产和养老型海外房产相差不大,重在对环境的要求,更偏好与气候温和人口低密度的地区,以假期休闲为主,放松、享受家庭欢乐。


5)为了移民

如果是为了移民买房的话,移民政策就成了重点。

观察的重点,在于该国对于房产移民政策的匹配和完善程度,对房产类型限定、对给予签证的类型的要求条件等等相对应;这些都需要投资人做好提前的了解和对比。

总之,无论想要投资哪里、投资什么,我们先有一个明确目标,之后才是寻找适合自己的获利方式。


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02 . 收益方式

明确了投资收益,我们需要关心的就是这个问题了:花了钱和精力去海外买套房,我要怎么赚回来?

其实,无论在国内还是国外,租金回报、房产增值水平等等,都是我们要考虑的。

对于海外买房,可以重点关注以下方面:

1. 如果首次置业,或希望每个月都能从房子里拿到收益,那可以考虑找些租金高的。

2. 如果不止投资一套,那么可以选一套或几套高租金回报率的,剩下的钱用来投资资本增值的房子。

而且从数据来看:不是非常有名的城市,出租会更合适。


分享一些真实数据

- 美国:孟菲斯都会区房价较低,租金水平稳定

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- 英国:南安普顿租金回报率最高

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-澳大利亚:达尔文与霍巴特租金回报率最高

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03 .  如何选择高回报的房子?

最后,想要选到比较靠谱的房子,还有一些非常细节的要点,给大家提个醒:

(1)公共交通、商业配套、餐饮娱乐等都是未来房产升值的要点;

(2)海外留学越来越热,优质学区是投资房产的要点;

(3)当地市场就业状况也直接影响投资房租金的收益,找工作都困难的地方,租金水平也不会太高;

(4)选房间多的房产做投资,可以在以后获得更多的租金;

(5)如果房子附带大面积的花园,找维护费低的绿化能省钱;

(6)有些地区有特殊规定,不允许租客入住,所以需要检查房产是否合法可租。 

最后,海外房产实在是个很大的话题,很多细节值得关注。

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