世联行上市公司旗下

您现在所在的位置:首页 > 市场动态 >

  • 发布时间:
  • 来源:
  • 点击量:
  • 分享:

美国占据全球最贵学生公寓城市前五席

根据全球领先的留学生住宿服务平台Student.com发布的《2016年留学生公寓报告》:全球留学生公寓均价最贵的城市是美国纽约,周租金均价为526美元(月均价2293美元);英国最贵留学目的地城市是伦敦,周租金均价为330美元;澳大利亚主要城市中均价最贵城市为悉尼,平均周租金为268美元。

全球十大留学最贵目的地城市中,前五席均位于美国。其中,纽约是最贵留学目的地城市,比第二贵的旧金山高出14%。其它颇受欢迎且留学生住宿费用高的美国西海岸城市包括伯克利(月均价2003美元)和拉荷亚(圣地亚哥)(月均价1893美元)。

全球学生公寓租金最高城市

blob.png

美国大学生人数持续增加

2016年秋季,全美共有2050万在校大学生。该数字相比2000年增加了520万,增长幅度34%,平均每年保持超过2%的增长;

预计2025年全美将会有2330万大学生,未来9年美国大学在校生人数增幅近15%,庞大的学生群体为学生公寓提供天然需求。

美国大学生人数(2000-2025)(单位:百万)

blob.png

佛州、德州大学在校生人数最多

2015-2016学年度,美国在校学生数量最多的前十名的四年制大学如下:

blob.png

榜单中一半的学校位于佛罗里达、德克萨斯州,这些学校的在校生都超过5万人,而一般情况下校内住宿仅可满足总学生需求的30%-40%,这说明每所学校有近3万名学生需要寻求校外住宿,需求市场庞大。

美学生公寓租金连续七年增长

2016年,美国学生公寓市场迎来了连续第七年的增长:平均入住率达到历史新高的92.2%,而单床位的租金也达到781美金,同比增长4.6%,几乎为近十年来最高涨幅。

近10年美国学生公寓租赁情况走势

blob.png

国际资本对美学生公寓前景充满信心

新加坡主权基金GIC与加拿大养老基金CPPIB、美国知名学生公寓运营方Scion Group日前达成协议,今年将在美国进行16亿美金的学生公寓资产包收购。

而在去年,GIC、CPPIB成立的合资公司已经与Scion Group进行合作,实现了13亿美金学生公寓社区的收购。

GIC今年在美国学生公寓的投资将包含三个学生公寓资产包、共计29个资产项目。资产包中的项目均为高品质、收入稳定的资产。

blob.png

GIC表示对于学生公寓资产的长期发展持乐观态度。除投资美国学生公寓以外,其也在欧洲进行该品类资产的收购:今年2月,GIC投资2.8亿美金,收购英国伯明翰大学周边学生社区;而在去年9月,GIC与迪拜学生公寓投资集团GSA联手,收购价值9亿美金的英国学生公寓资产包;随后双方又在德国学生公寓市场再下一城。

blob.png

通过与GIC的合作收购,Scion集团旗下管理的学生公寓社区将扩展至48个,覆盖了美国36个大学的周边市场,共计超过3.2万个床位。

blob.png

新加坡另一国有投资集团淡马锡旗下的地产投资分支丰树集团,日前募资5.35亿美金建立丰树全球学生公寓私募信托(MGSAP-Trust),拟投资于一个包括1.4万个床位,资产分布于美国、英国22个城市的学生公寓基金。该基金总价值逾13亿美金,投资成功后丰树将持有该基金35%的股权。

而丰树此支学生公寓私募信托背后的资金来自于银行、保险等金融机构的高净值客户。基金投资期限5+1年,这是新加坡首支该类型私募基金。

但这并不是丰树首次试水学生公寓。去年丰树已经分别在英国、美国进行了学生公寓品类的投资:在英国、美国收购了共计32个学生公寓项目。

学生公寓是一种抗周期性较强的投资产品,随着全球高等教育的蓬勃发展,此项投资必将给投资人带来强有吸引力的回报。

投资●理财
投资●理财
  • 亚特兰大 洛伊花园联排别墅

    亚特兰大 洛伊花园联排别墅

    首付 ¥27万

  • 亚特兰大 银月山庄独栋别墅

    亚特兰大 银月山庄独栋别墅

    首付 ¥52万

  • Mason’s Mill 名士山庄

    Mason’s Mill 名士山庄

    首付 ¥50万

  • 亚特兰大  翡林御苑包租别墅

    亚特兰大 翡林御苑包租别墅

    首付 ¥27万

房源推荐
  • 亚特兰大 洛伊花园联排别墅

    亚特兰大 洛伊花园联排别墅

    首付 ¥27万

  • 亚特兰大 银月山庄独栋别墅

    亚特兰大 银月山庄独栋别墅

    首付 ¥52万

  • 佛州迪士尼度假别墅

    佛州迪士尼度假别墅

    首付 ¥23万

  • The Ivy Lofts  蔷薇公寓

    The Ivy Lofts 蔷薇公寓

    首付 ¥33万

  • Tuscany Preserve 迪斯尼旁联排别墅

    Tuscany Preserve 迪斯尼旁联排别墅

    首付 ¥35万

  • OOSTEN 纽约东河湾

    OOSTEN 纽约东河湾

    首付 ¥92万

私人定制
  • 姓名: *(必填)
  • 电话: *(必填)
热门资讯