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很多人在美国置业还是会偏向购买房产,更多趋向于新房,而新房在每个城市都会有不同的建筑商在建,建议购买新房前聘请专业房产经纪。房产经纪可以帮助做充分的分析,包括每个楼盘所在的位置、所处的学校、附近的生活环境交通状况等。美国新房的建筑周期为4个月至一年,取决于房屋大小。

  

Step 1 买家挑选户型,买家在样板房中挑选出心仪户型后,到销售中心了解该户型为现房还是期房。

Step 2 排期买房,建筑商需要了解买家是现金购买还是贷款购买。


现金购买:现金购买需提供资金证明。贷款购房:提供资料一.首付款资金证明建议出具首付款证明时首付款已转入美国境内。提供资料二.贷款银行出具的贷款预批信资料提供完整后即可进入排队名单。

美国移民.jpg 

Step 3 交定金,放盘前建筑商会提前通知买家,买家这时需要排队交定金。交定金时需签署购房合同。 


Step 4 升级房屋,美国房屋升级分为三档:结构升级、电力升级、室内软装升级。结构升级包含加阳台,加中式厨房等升级项目。


电力升级包含射灯,预留电路插头等升级项目。室内软装升级包含橱柜,厨房台面,浴室台面,墙漆,木地板等升级项目。买家可到指定的设计中心选购材料制定升级方案,房屋升级的费用会折到房屋总价内。房屋升级买家需向设计中心预付一定比例的升级费用,20%-50%不等。

 

Step 5 验房新房交房前的1至2个月建筑商会通知买家商定验房时间。验房时间通常为房子建好前的三星期左右,可以买家本人验房也可以是房屋经纪人帮助验房。验房步骤一.检查室内电器验房步骤二.检查室内硬装是否达标墙漆、窗户、纱窗、浴室、水电、车库门等。验房步骤三.外体墙结构检测验房时出现的问题建议买家自己也进行记录。

 

建筑商会对验房时房屋出现的问题进行返工,返工后会请买家进行二次检查。二次检查时依然存在问题时建筑商会进行再次返工,直到买家认定房屋没有任何问题。交接完的房屋如果检查出任何房屋问题建筑商同样会派人维修。


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