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  近年来,随着国内房产市场调控的扑朔迷离,越来越多精明的投资人士开始把目光转向了海外房产投资。而这其中,澳洲拥有最稳定的房产投资环境,无疑是最为热门并且最具有前景的国家。由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素,澳洲房价的涨势相当稳定,大约七到十年翻一倍,极大的增值空间使澳洲房产在国际房产市场中更具竞争力。今天,世居海外置业小编从以下四个方面来给大家讲讲高净值人士都青睐澳洲房产的原因。  

  1、国内限购限贷 

  自2017年开年以来,政府频频发布各种房市限购政策,让许多购房投资者无所适从,犹如瓮中之鳖,国内已无机会。被限制了手脚的“投资客”们将目光进一步转向了海外房产,特别是澳洲。有数据显示,自2015年来,中国已经成为澳洲房产市场最大买家,比第二大海外投资国美国多了三倍。澳洲已经成为众多高净值人士海外投资和资产配置的最佳国家。 

 

  2、澳洲房产市场发展稳定  

  澳洲房产业已有百年以上发展史,保持稳定增长走势,近半个世纪以来房价稳定增长。根据澳洲房产市场研究网站RESIDEX的统计数据,澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期,这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。另外,澳洲房产空置率低,各州首府城市更是低于3%,远低于全球平均值,这表明当地房屋需求非常旺盛。低空置率也促进了租房市场的发展,据统计,澳洲年均租金回报率在5%~7%,投资置业者可轻松实现以租养贷,获得房价和房租双线持续增长的收入。

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  3、CRS时代资产面临裸奔  

  今年7月,中国版全球征税体系(CRS)正式启动,资产裸奔的时代说来就来。在CRS时代,高净值人士通过去海外藏匿资产达到“避税”的目的已经不可行,信息技术的提升和全球化合作的加深,给我们带来种种便利的同时,也让我们每个人更加透明,尤其是在政府面前。而另一方面,CRS的合作成员国之间交换的资产信息仅限于金融资产,这使得更多的投资人购置海外房产,将金融资产转换为非金融资产。  

  

  4、产权永久,无烂尾楼  

  澳大利亚受英国普通法传统,私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税,而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。此外,在澳洲首付款存放在政府监管的信托帐户,通常还有利息收入,交房前开发商无权动用,这促使开发商将项目完成,防止烂尾。同时,澳洲所有房产都是精装修交房,装修标准也有专人检验。  

  

  实际上,在一个正常且健康的房产市场下,没有长期风险;换句话说,长期一定是涨,尤其是民宅。在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下,澳洲全国人口增长率高达2%。对于目前住房量已经供不于求的情况,未来的海量人口增长会使澳洲房产市场的供需矛盾更加紧张,那么未来澳洲房价走势会继续上涨。

  

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