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伦敦住房市场将持续面临供需严重不平衡的压力,中长期发展的基本面将是供不应求。由于伦敦本地居民的在原居住地的购买力略显乏力,但他们逐渐向外围迁居将持续推高伦敦通勤圈房价。另外,豪宅市场受政策变动的影响为敏感。

以下七大因素,将对伦敦房地产市场的发展产生重大影响。

经济基本面

在五年内,对包括首都伦敦在内的英国房产市场产生影响的因素很多。其中经济活动的基本面,将很大程度上左右伦敦市场的前景。

影响伦敦住房市场的两大相互制约的经济基本面:一方面,英国整体良好的经济表现,将持续推动房价出现更高;但另一方面,房价持续上速度超过收入增长速度时,会抑制房价增长。


供应问题

伦敦楼市广泛的问题是,房屋供应长期严重短缺。而且,伦敦住房市场的压力将在5-10年中表现的更为突出。在下一个十年中,伦敦居民的新增量将超过100万,约等于每年增长10万人。目前,尽管市场新增住宅有所提高,但中长期平均为2万套/年,距离每年至少4-5万套住房的需求量还远远不够。尽管受到本地居民购买能力的制约,但是可的,严重供不用求的局面将持续推高房价上。


社区时尚化推高价格

伦敦居民住房突出的趋势是越来越多的区域升级成高档社区推高房价,以及居民外迁对外围房产刚性需求的价格刺激。越来越多的伦敦普通社区随着新建改造、配套设施完善以及居民构成变化等,而变称新的高档社区,明显的表现就是推高了房价。这也导致了这些区域的原住“普通伦敦人”很难再原地升级购房,而不得不向外围搬迁,通常要到市以外的区域才能找到能够负担的房产。

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税收政策

近一年多,针对高端豪宅市场的印花税政策,导致伦敦豪宅价格的小幅度下滑。好在,针对豪宅的印花税提升,意味着部分政党酝酿中的“豪宅税(MansionTax)”或其它任何针对豪宅的更加繁重的税种将不可能出台。市民将强烈呼吁政府重新审视并调整新印花税税率。否则将面临印花税税收减少的局面。


欧盟公投

据专业机构预测,英国在欧盟去留问题的公投也将对伦敦住宅市场产生影响。专家认为,英国很可能会投票继续留在欧盟内部。但是,在临近公投的期间,不确定性将程度上扭曲市场。权威机构在公投前后,市场会出现程度的放缓或波动。国际买家和伦敦市地带市场对公投不确定性更为敏感。


市长换届

2016年5月,伦敦将迎来新一任市长。

无论哪个政党的候选人获胜,我们都希望,换届选举所引发的不确定性对市场的不利影响越小越好。


国际经济动荡

中国市场在近一段时间的波动,以及其它新兴市场国家的经济疲软表现尚未完全缓解,都对伦敦住宅房产市场产生不利影响。动荡的中东及其它地区同样也会产生一部分影响。尽管这些事件将对房产总需求量造成一些影响,但幸运地是,受惠于国际避风港地位,伦敦市场在国际市场动荡时往往会更受青睐。

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