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  目前,澳洲房产凭借其自身的优势已成为很多人购房的首选之地。购买澳洲房产,除了需要了解澳洲法律政策、懂得房产购买流程、找到合适的贷款机构等。投资澳洲房产还有哪些需要注意的呢?下面世居海外房产专家和大家一起分享。

  一、投资目的

  首先,投资者应该先清楚自己期望的投资目的是什么是资本增长,还是租金回报。

  通常来说,较高的资本增长往往意味着较低的房租回报,反之亦然。土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。所以,对于一处房产来说,其所拥有土地面积越大,其资本增长的潜力也就越大;这也就意味着房屋本身的租金收入不会太可观。而对于高密集住宅区的公寓而言则不同,一个土地所有面积较小的公寓房虽然可以带来较高的租金收入,但资本增长的潜力就比较一般。


        二、基础设施

  公共交通、购物场所、教育场所和其他包括银行、邮局等在内的公共机构,都是一所物业的附加值。物业的宜居性不仅体现在物业内部的配置,更体现在整体大环境中,某些东西是看得见摸得到的,而有些东西只能靠感觉,一个具有历史气息、拥有丰富基础设施的区域,在道路的每个角落和一砖一瓦都可以透露出它独特的优点,这些东西不仅是使物业在生活中更值得人们享受的原因所在,也是物业在日后价格提升的很大一部分来源。


  三、房产细节

  不完整的列表:物业的修整情况、维护,如果你准备入手的是共有产权的公寓,那么你还要考虑物业的其他特殊税费,以及煤气、采暖的升级改造,别墅的返潮问题,有没有虫害等等。细节是无限的。所以,在买下一所物业之前,尽量检查所有你能够想象到的东西,同时也要考虑物业的产权归属问题,相关财务法务问题等等。 


  四、房价走势

  在购置澳大利亚房产前,一定要对当地的房价走势做一次全面的了解,只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。投资者一定要提前做好准备工作,对即将选择地区的环境、社会动态、相关政策以及经济发展状况作一次全面的了解。

  另外还需了解当地的市场现在是处于怎样的周期,按照内地的房产模式,选择好的地段便能获得不错的回报,但是澳洲房产市场发展具有着自己的周期性,如果进入下跌周期,即使是顶级地段,也难保成功,因此选择房产的周期,选择在哪一个时间点进入这个市场,也是很关键的问题。


  在澳洲买到合适的房并非易事,除了这些问题之外,还有众多注意事项需要考虑。


       世居介绍:世居海外置业服务有限公司由世联行集团控股(A股代码:002285),是中国首家上市的海外房产平台,专注于美国、加拿大、澳大利亚、英国等多个国家及地区的房产置业投资及咨询服务,无论是贷款、法务、租赁、出售等所有服务都囊括在平台之中,旨在为顾客提供一站式全方位贴心支持。


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