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王宝强的离婚案已经从单纯的出轨门变成了一场争家产大戏!王宝强15日已到法院进行立案,起诉离婚,要求判令婚生子女均由男方抚养,其妻马蓉依法支付抚养费至孩子年满18周岁,并依法分割夫妻共同财产。

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关于财产分割问题,就连堂堂的大央视也为宝宝操碎了心!财经频道专门请专家分析宝宝的家产分割问题。难道央视混的也要跟着蹭热点吗?!

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据悉王宝强要求分割的财产包括9套房屋,其中包括美国洛杉矶的一处房产。房子具体位于洛杉矶地区的帕萨迪纳(Pasadena),面积大概在200多平米,共3个卧室,拥有后花园泳池等,购置于2013年底,当时的购买金额是120万美元。

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王宝强美国豪宅

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(王宝强美国豪宅后院)

帕萨迪纳以高级住宅为主,体育配套以及商业都非常发达,区内的“玫瑰碗”运动场是当年洛杉矶举办奥运会的主要赛场之一;帕萨迪纳有南北两区,街区周边学校众多,以校区房闻名。其中加州理工学院全球排名第2,在物理、行星科学、地理学领域公认为全美第一,世界第一,也是流行美剧《生活大爆炸》的故事发生地。

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悲伤的是,帕萨迪纳(Pasadena)以优质教育质量而闻名,这个城市有大量8分以上的好学校(美国学校评分满分为10分,8分以上为好学校),王宝强的美国豪宅却一点儿好处也没有落着——它划片的三所学校,却分别只有可怜的4分、5分、2分。可以说,王宝强夫妇是在遍地好学校的地方,难能可贵的挑到了一处学区状况非常糟糕的房产。据Zillow目前的价格评估,目前宝宝的美国豪宅只值100万美元左右。

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(王宝强美国豪宅价格走势)

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(王宝强美国豪宅学区)

 

美国夫妻离婚 房产如何分割?

对于这套美国豪宅该怎么分? 首先,这套房产的归属是由他们所在的中国法院判定还是在房产所在的美国法院判定。

法律规定,我国法院受理的涉外离婚案件,离婚以及因离婚引起的财产分割,适用我国法律。而因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地法院管辖。

因此,宝宝的美国豪宅因为归属问题,恐怕需要在洛杉矶当地提起民事诉讼,或者将房产变卖折现后再归国以中国法律进行分割。


在美国,如果夫妻离婚要分割房子财产时,又涉及到哪些问题呢?

问题一:住宅是夫妻共同财产还是个人财产?

很多明星在结婚之前都会签订婚前协议。如果婚前已签订婚前协议,明确规定在离婚时房子归某一方所有,离婚时就会按照婚前协议来办理。

没有签订婚前协议的情况下,如果住房是一方在婚前独自购买而且还清全部贷款,这样的房子属于个人财产,离婚时另一方基本上没权利分房子。

如果房子是一方继承来的,比如老爸买了房子,送给儿子结婚后居住并将产权留给儿子,这房子就属于儿子个人财产,儿媳妇对房子没有财产权。

问题二:夫妻离婚,房子若不卖掉,谁有资格住在夫妻打拼买下的房子当中?

如果是有孩子的家庭,谁拥有孩子的监护权通常会得到房子,另一种考量是谁照顾孩子时间长,房子就由谁住,这样看来,一般妈妈会占优势。

如果因为婚外情离婚,法官在判决房产归属时,通常会将房子判给被背叛的一方。

问题三:在房子不卖的情况下如何来分割财产?

这首先就要计算房子能值多少钱,包括对房子的市值和资产净值进行评估,然后看谁想要房子,想要房子的一方就得为不要房子的一方提供其他类型的经济补偿。

在房子分割上,比较容易出现的现象是婚前婚后财产出现重叠。例如一名男子在婚前买了一幢30万美元的房子,登记在自己名下,他付了6万 美元头款。结婚后,房子仍登记在他的名下,但夫妻两人开始共同支付每月的分期付款。在离婚时,这幢房子不能算作男方的私有财产,男方支付头款的钱可以扣除,房子余下的价值为双方共同所有,需要按照法律规定的要求来分割。


美国学区房怎么选?世居帮你忙

王宝强的美国房产之所以会贬值,很大的原因在于没有优质公立学校作为房价的支撑,宝宝购房的时候,价格也偏高,很可能是被坑了……以下世居小月亮就为大家补充一点美国学区房的知识,同时买房一定要找靠谱的经纪公司。

美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校。公立中学和小学,采取“就近入学”的原则。美国法律规定,任何居住在这个学区内的孩子,都享有免费教育的权利。学校质量好的地区,就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住,便形成了所谓的“学区房”。

美国的学区划分十分精确,具体到每一条街、每一个门牌号,和行政区没有直接关系。因此,如果在美国购买学区房,须在网络查询确认意向房源的学区详细信息。

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(世居美国洛杉矶学区房项目——尔湾比肯公园罗兰经典联排别墅尔湾联合学区,商店、学校、公司随处可及)

其实选购美国学区房这样的海外房产市场的分工相当仔细,租赁、贷款、律师、税务等每一个环节都由该范畴的专业人士提供服务,而如果没有强大的平台整合多方资源,远离房产千里以外的投资人很难做到有效的管理。因此,在选择海外置业的时候,必须使用国内知名的品牌的服务,不但可以解决信息不对称的问题,亦更能放心地将海外房产交予其打理。其中,世居海外置业的一站式服务是每位海外置业客户的可靠好选择。

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