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在加拿大买房,除了房屋本身价值之外,还需要支付哪些税费呢?

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销售税GST/HST:

在 加拿大进行任何消费,几乎都要缴纳HST,仅有个别省份例外。通常购买新房需要交GST/HST,二手房无须交纳。不过,买卖双方必须为与房地产交易相关 的各项服务费用缴纳HST。也就是说,卖方需要为律师费、经纪人佣金支付HST,买方则要为验房费、律师费、评估费等支付HST。各省税率不同,可通过加 拿大税务局具体咨询,但有部分退税额。

 

土地转让税Land Transfer Tax:

此费用在物业易手时产生,依购买价格而定。加拿大很多省份都会征收省土地转让税,而一些城市也会征收额外的市土地转让税,具体的费用可以在省或市政官网查询。例如,在安大略省的多伦多市买了一套30万加元的房子,省土地转让税为$2,975,市土地转让税为$2,725,共计$5,700。下表为各省土地转让税率:

土地转让税

物业价值(加元)

税率

British Columbia


Up to 200,000 (US$176,991)

1.0%

Over 200,000 (US$176,991)

2.0%

Manitoba


Up to 30,000 (US$26,549)

nil

30,000 – 90,000 (US$79,646)

0.5%

90,000 – 150,000 (US$132,743)

1.0%

Over 150,000 (US$132,743)

2.0%

Ontario


Up to 55,000 (US$48,673)

0.5%

55,000 – 250,000 (US$221,239)

1.0%

250,000 – 400,000 (US$353,982)

1.5%

Over 400,000 (US$353,982)

2.0%

Quebec


Up to 50,000 (US$44,248)

0.5%

50,000 – 250,000 (US$221,239)

1.0%

Over 250,000 (US$221,239)

1.5%

Nova Scotia


Halifax Metro

1.5%

Outside Halifax County

Check with
local municipality

Source: Canada Revenue Authority



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律师费及其他相关费用:

此费用各省不同, 同时受GST或HST影响,大约为1,300 - 2,500加元。确保你律师的报价不止包含了律师费,还包含了其他相关费用和支出。

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物业评估费Property Valuation Fee:

银行在批准贷款前需要为物业做估价,费用由买方支付,一般收费为150~200加元,视物业价格而定。


贷款相关费用:

贷款金融机构有可能收取贷款手续费(有些银行免除),估价费(Appraisal Fee),高额贷款(80%以上)有可能被要求买贷款保险。

 

验房费Home Inspection Fees:

如果买家购买的是二手房,应找验房师验收房屋,会有书面的报告。费用约为500加元,房子越大费用越高。虽然不是强制性的,但很多人都愿意做一个专业的房屋检验。

 

房屋保险费Home Insurance:

独立屋须购买房屋保险,含火险、第三责任险等,城市屋及公寓已含盖在管理费中,只需视个人需要购买财务保险。


物业管理费:

公寓才需缴纳,费用金额视房产情况而定。


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