世联行上市公司旗下

您现在所在的位置:首页 > 市场动态 >

  • 发布时间:
  • 来源:
  • 点击量:
  • 分享:

近年来,加拿大房地产行业始终保持着相对稳定的发展态势。根据有关机构的统计结果,在过去20年间,加拿大房地产的成交均价和成交量均上涨了一倍左右。那么在加拿大购房要都有哪些程序呢?


一、 买房前期的贷款资格认证

建议在购房前线咨询抵押贷款经纪人。因为只有明确了你可以贷款的数目,你才能知道什么价格范围的房子你负担得起,你才能有目的性地查找要买的房子,这样可以为你节省很多的时间和精力。

 

二、 确定房产经纪

在加拿大买房,通常都通过房产经纪进行,买房者不需要向经纪支付任何费用世居海外置业立足于上市公司,为购房者免费提供线上、线下全天候跟踪服务,消除中国买家外语沟通的障碍,帮买家联系开发商,律师等,让购房的流程顺通,节省购房时间。

 

三、 挑选自己喜欢的房子

查找房子前应该首先确认你想买的房子类别,联系你的房产经纪,告之要查找房子的参数:价格范围,地理位置,建筑面积,土地大小,建造年份,卧室数目,卫生间数目,厨房数目,房屋结构(单层多层),有没有海景等等,总之越详细越有价值。当然这些参数也可能随着你的喜好改变而不断更新。

房产经纪会根据您的要求为您筛选房屋。在你收到的房屋清单上,选出你最喜欢的几个房子,预约你的经纪去看房。最重要的是密切保持与经纪的沟通和联系,使经纪能够给你提供及时有效的服务。

 

四、 下单,争取拿到卖方签字的合同

也叫“下Offer”, 这并不是一个生效的合约。只是买方提出的一个叫价和列出各种条件的起草文件,是买方的一个初步意向。你的经纪会提供你相关的市场信息,协助你确定要报的价格,然后帮你起草合同“Contract of Purchase and Sale”,即刻呈交给卖方经纪。

 

你可能等到从卖方来的三种不同的反馈:没有任何消息(多数是你的报价太低,懒得理);卖家同意你的所有条款和价格;卖家在合同上修改条款或者价格,传回给你的经纪。这个过程可以反反复复直到买卖双方找到彼此同意的条款和价格

 

通常买方经纪会在Offer里放几个附加条款(Conditions), 如贷款申请时间,验房时间等。


     五、 确认合同条款

现在是时候为你自己雇一个房产律师,当然你也可以在更早的时候雇用,在整个购房过程的所有和法律相关的问题,你都应该咨询律师

确 认在合同里的所有条款没有任何执行中的问题:能不能从银行拿到需要的贷款?房屋检测有没有致命的大问题?保险公司能不能给你房屋保险?房产有没有附加的债 务需要卖方先前还清?当然也包括根据你的个人需要加上的其它条款是不是满足你的要求。如果任何一个条款出现问题,你可以全身退出,不用负担任何法律责任。

 

      六、付定金

合同签订后买方一般需在24小时内交付约定定金,定金通常约为合同成交金额的5%。买方交付银行本票给卖方的经纪公司,存在其信托账户(Trust Account)内。这是法律规定的,绝对安全。这笔定金会算进购房款里去。如果Offer里面有任何一个条件不成立,签订的买卖合同无效时,定金归还给买方,不会有损失。

 

缴了定金后,若你不买这个房子,就算违约,定金将归卖方屋主。


_ueditor_page_break_tag_

七、验房

签订合同后,买方可聘请验房师验房。 一般是5天之内完成验房。验房范围包括:房屋的面积,年龄,水电气,暖器空调,屋顶,墙面,上下水道,地库,门窗,地板等。验房师会详细给你讲房屋的优点 和缺点,小毛病一般由买家承担;大毛病,如屋顶积水,地库渗水,上下管道遗漏或结构等,则由卖家承担。验房师最后会出具一份检验报告。

 

八、贷款

已经申请了预授信的客户,需要交将买卖合同提供给银行,将预授信转为正式批准。如果在5天内无法获得按揭贷款批准,将有权取消买房合同并撤回购房定金。如果一切顺利办好贷款后,买方给卖方签出银行贷款的免除条件通知(Waiver)。同时记得通知律师贷款已经批准了

 

九、买房屋保险

如果需要贷款购买房屋,所有贷款机构都会要求购买房屋保险,尤其是火险,并在交房日当天生效,否则是拿不到贷款的。拿到保险号码后,立刻通知银行和律师。

 
十、交房

房屋交接日当天或者前一天,买方交付给律师贷款首期付款。交屋日,买方律师把余款划到卖方律师的帐户里,卖方律师把钥匙交给买方律师,双方办理产权交割手续,然后通知你拿钥匙。


交屋前,买方通知房产经纪安排对房屋做最后检查。律师或者由律师协助买家本人打电话给水,电,天然气公司,通知他们在交屋后给你开新户口。


收楼当天,如有发现电器等破损或实物与购房合约所列内容有出入,及时联系经纪、律师协商解决。


投资●理财
投资●理财
  • 亚特兰大 洛伊花园联排别墅

    亚特兰大 洛伊花园联排别墅

    首付 ¥27万

  • 亚特兰大 银月山庄独栋别墅

    亚特兰大 银月山庄独栋别墅

    首付 ¥52万

  • Mason’s Mill 名士山庄

    Mason’s Mill 名士山庄

    首付 ¥50万

  • 亚特兰大  翡林御苑包租别墅

    亚特兰大 翡林御苑包租别墅

    首付 ¥27万

房源推荐
  • Exchange  市中心精品公寓

    Exchange 市中心精品公寓

    首付 ¥42万

  • the ARC(二期)

    the ARC(二期)

    首付 ¥66万

  • 市中心公寓Clover

    市中心公寓Clover

     

  • The Lakeshore 湖畔一品

    The Lakeshore 湖畔一品

    首付 ¥44万

  • Casa 2  高端公寓

    Casa 2 高端公寓

    首付 ¥140万

  • Seasons豪华住宅

    Seasons豪华住宅

    首付 ¥47万

私人定制
  • 姓名: *(必填)
  • 电话: *(必填)
热门资讯