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  由于生长环境,房产类型,市场成熟度的不同,中国人在美国置业常常会遇到一些比较头痛的问题,例如购买新房还是二手房,房子老是不是就不值钱了,选择城市屋还是独立屋等等,本文将就中国人在美国买房所遇到的常见问题,逐一展开讲解。

 

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  一、购买新房还是二手房?

  在美国,大多数在市场上交易的房子是二手房,占市场上挂牌出售的房子总数的85%;新建的房子相对较少,仅占15%。在美国,新建的房子一般都位于比较偏远的地区或者城市,属于新开发的地区。而那些发展比较成熟的城市,经过长期的发展,拥有较优良的学区、完善的生活设施,优美的环境,但是这些城市的住宅大多不是新建的。不要抱着一定要买新房子的心态去挑选房子,因为这样一方面会让你的选择余地很小,让你错过很多好房子;另一方面,选择新建的房子一般总会伴随着其他方面的牺牲,比如说城市发展不成熟,生活不方便,学区不好等。

 

  二、房子是不是越老越不值钱?

  答案是:不一定,需要根据具体情况综合分析。在美国,老房子不一定不值钱或者不好,根据房屋的状况的不同,价值差别会很大。一方面,房子的建筑物部分必然是随着时间的流逝而逐渐破损折旧,价值降低。对于木制房屋来说,一般可以将每10年看作一个阶段,如果不进行保养和翻新,房龄越大,价值越低;如果一直没有汰换更新设备, 房龄超过40年可以算是相当老旧的房子, 几乎没有建物价值了。但是如果业主对房屋保持著适当的保养,翻新,房屋价值可能仍然很高的。

 

  三、买学校附近的房子好不好?

  在美国,是否购买学校附近房子,要根据自己的具体情况综合考虑。学校附近的房子由于需求旺盛,价格也相对较高,与同等条件的房子相比,一般有5%的溢价。这部分溢价反映了学校附近的房子的优点——孩子上学比较方便;但是也有缺点:学校附近环境比较嘈杂,降低了生活的舒适性。

 

  四、选择城市屋还是独立屋?

  如果购房用于出租,城市屋的租金收益率相对比较高,因为它的初始投入比较小;但是独立屋的升值潜力比较大。所以作为投资,两者各有优缺点。 如果要在两者之间进行选择,首先要看自己的预算有多少,如果预算不到二十万美元,就不用考虑独立屋;如果预算在二十万美元到五六十美元之间,则两者都可以考虑,可以综合具体情况和自己的偏好进行选择;如果预算在六十万美元以上,那可以考虑买独立屋,或者买几套城市屋(作为投资的情况)。

 

  五、该买在那个城市?

  首先要确定自己的购房预算,能够拿多少钱来买房?综合预算和其他因素,就可以考虑选择哪个城市了。美国的城市有特定的房产参数,如住宅均价、平均屋龄、平均居住面积、平均单价、学区分数等, 这些房产参数将是作为选择城市的重要依据。

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