世联行上市公司旗下

您现在所在的位置:首页 > 市场动态 >

  • 发布时间:
  • 来源:
  • 点击量:
  • 分享:

  在英国购产置业、出租房产或出售物业,主要涉及的税负有5种:印花税、增值税、市政物业税、个人所得税、资本利得税。

 

a0f358958a12564b5c235ff05d58b0a4.jpg

 

  印花税(Stamp Duty Land Tax)

  在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT),买卖交易才能最终获政府认可。

  根据2012年3月21日英国财政部公布的最新税率,印花税的具体征收标准如下:购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业,不需要缴纳印花税;物业总价值在125,001 - 250,000英镑的,印花税税率为房产总价值的1%;总价值在250,001 - £500,000英镑之间的房产,印花税为房产总价的3%;总价值在500,001 英镑-100万英英镑之间的房产,印花税为总价值的 4%;物业总价值在100万以上低于200万英镑的,印花税税率为物业总价值的5%;购买房产价值超过200万英镑的,印花税为7%;如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业,印花税税率为15%。详细税率见图表。

 

QQ图片20141125111845.jpg

  数据来源:英国税务总局(HMRC)

 

  增值税(VAT)

  增值税是指对在英国经营期间,提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中,几乎所有的律师、会计服务,都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项,在房产成交前提供具体的费用和税款清单。

 

  市政物业税(Council Tax):

  在英国,所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税,用来支付地方政府公共服务设施的费用,如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。

  根据物业总价的不同,市政物业税的额度也不同。在房产成交后,购房者有责任联系当地政府,获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下,英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。

  在很多情况下,房主可以申请减免市政物业税。比如,房客全部为全日制学生的,可以向政府申请免缴市政物业税;大多数出租房的市政物业税由房客承担;如果房子没有被出租,但并不是房主的主要居住地,房主可申请减免物业税;只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。

 

  个人所得税(Income Tax):

  按照英国的税法,无论是英国常住人口,还是海外投资者,其在英国的房地产租赁收入,都需要缴纳个人所得税。

  通常情况下,是由房主或代理机构先收取房租,等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。

  按照规定,房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款,那么付给银行的按揭贷款的利息部分(不含本金),就可以抵消部分应税金额。另外,所有的物业的装修、维修等维护成本也可以用来抵消部分税金。此外,对于海外投资者,房主用于投资房管理业务的往来交通费用,同样能抵消税金,以下为2014/15财年个人所得税税率。

 

QQ图片20141125112203.jpg

 

  另外,英国的个人收入还有一定的免税额度,个人所得税税率按照层级递增。

  对于中国投资者而言,按照中英两国政府签订的税收协定,明确申明任何来自英国的财产的收益,如果已经在英国交税,在中国将享受免税政策,避免了中国房产投资者重复纳税。

 

  资本利得税(Capital Gain Tax)

  资本利得税是对资本商品,如股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产,在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。

  英国房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房。出售自住房时所获得的收益,不必缴纳资本利得税。资本利得税根据个人的收入情况按照不同的标准征收:个人收入税率低为20%的,资本利得税税率为18%;若个人所得税税率为40%或以上的,资本利得税按照28%征收。

  另外,英国的资本利得税是一个综合资产税种,在一种资产的收益能够抵消另一种资产的亏损,每个人所承担的资本利得税是统筹所有资产的总收益缴纳。除此之外,如果在卖房之前,你曾经进行过装修改造,只要能提供具体证据,都是可以在增值部分减免掉这部分投入资金。

投资●理财
投资●理财
  • 亚特兰大 洛伊花园联排别墅

    亚特兰大 洛伊花园联排别墅

    首付 ¥27万

  • 亚特兰大 银月山庄独栋别墅

    亚特兰大 银月山庄独栋别墅

    首付 ¥52万

  • Mason’s Mill 名士山庄

    Mason’s Mill 名士山庄

    首付 ¥50万

  • 亚特兰大  翡林御苑包租别墅

    亚特兰大 翡林御苑包租别墅

    首付 ¥27万

房源推荐
  • Trivelles Manchester  特里维斯公寓

    Trivelles Manchester 特里维斯公寓

    首付 ¥5万

  • South Quay Plaza 南湾广场

    South Quay Plaza 南湾广场

    首付 ¥65万

  • Hilux 海伦斯酒店公寓

    Hilux 海伦斯酒店公寓

    首付 ¥24万

  • London Gatwick 伦敦盖特威克

    London Gatwick 伦敦盖特威克

    首付 ¥28万

  • HiLux Glasgow 服务式公寓

    HiLux Glasgow 服务式公寓

    首付 ¥31万

  • The Stage 万科城市舞台

    The Stage 万科城市舞台

    首付 ¥66.5万

私人定制
  • 姓名: *(必填)
  • 电话: *(必填)
热门资讯